JAN SCHWEINER

jednatel

+420 777 122 711

jan.schweiner@oakreal.cz

Když jsem se rozhodl v roce 2008 změnit od základu obor svého působení, o prodeji nemovitostí jsem nic nevěděl. Na realitní trh právě dopadla celosvětová ekonomická krize. No prostě ideální čas na změnu! Celý život mě bavila auta a ze skladu náhradních dílů jsem se postupně propracoval až na firemní fleetový prodej. V té době jsem, nemohl pokračovat dál. I když budu dvakrát tolik pracovat, vždy se najde někdo kdo mě zastaví nebo mojí práci znehodnotí a šance mít vlastní firmu v automobilové branži nebyla reálná.

Pak se, ale objevila nabídka z realitního trhu. Nemovitosti.......? Rozhodl jsem se během okamžiku. V té době jsem se považoval za dobrého obchodníka s tahem na branku. Chtěl jsem vybudovat vlastní firmu podle mých pravidel, kde zákazník je na prvním místě a vše se podřizuje jeho spokojenosti. Pokud chcete vést vlastní firmu, musíte o tom něco vědět. Proto jsem se stal realitním makléřem, protože pouze tak můžete do problematiky proniknout a v budoucnu můžete jít ostatním příkladem. Pro mě osobně je největší odměnou, že mě moji klienti doporučují svým známým a přátelům. Po dvou letech jako makléř jsem dostal na starost celou pobočku a začal si vybírat lidi do svého týmu. Jelikož se v realitách pohybují různí lidé, rozhodl jsem se, že noví kolegové musí uvažovat stejně jako já. V roce 2011 mi byla nabídnuta celá franchisa a od té doby jsem převzal vedení celé pobočky včetně odpovědnosti za klienty i makléře.

Práce managera je zcela odlišná od práce obchodníka. Nejste ve firmě sám za sebe, ale musíte být týmový hráč a umět vycházet se všemi lidmi. Díky tomu, že jsem se obklopil lidmi, kteří měli stejný pohled na věc, rostl tým pomalu, ale vždy jsme si rozuměli. Několik let ve franchisovém systému mě spoustu věcí dalo, ale také jsem pochopil, že mě a mé lidi unifikace a jednotná politika dusí. Neumožnuje nám kreativně myslet a věnovat se podstatným věcem. Nakonec jsem se rozhodl od systému zcela odloučit a vytvořit malou flexibilní společnost. Díky tomuto rozhodnutí můžeme nasměrovat více energie do toho co je důležité. Místo raportů, výkazů a povinného skenování dokumentů do systému máme více času na nemovitosti klientů. Změna se dostavila téměř okamžitě.

Věřím, že se dají reality dělat čestně, férově a srdcem.

chtěl jsem vytvořit malou flexibilní společnost

věřím, že se reality dají dělat čestně, férově a srdcem

reference

Můj plán byl jednoduchý, zbavit se zděděné komplikované nemovitosti a za utržené peníze si pořídit nové bydlení podle vlastních představ. To vše z ciziny, kde dlouhodobě pracuji. Na doporučení jsem oslovila realitní společnost, kde se mě ujmul pan Jan Schweiner, který přesně vystihl mé představy jak při prodeji, tak při koupi. Zastupoval mou osobu také právně, a přestože byl prodej komunikačně i mezilidsky náročný, vše bravurně vyřešil. Ačkoliv se v České republice vyskytuji vždy jen krátce, stačilo to, aby stihl připravit potřebné doklady k podpisu na termín mého příjezdu a já nemusela neočekávaně měnit plány. Ne každý realitní makléř má dar spojení empatie s obchodním duchem, ale v případě pana Schweinera to platí beze zbytku a s čistým svědomím doporučuji každému, aby využil jeho služeb a služeb společnosti OAK real.

Tamara Doležalová

reference

S realitní společností OAK real mám jen ty nejlepší zkušenosti. Postupně jsem ji doporučila celé své rodině a všem svým přátelům, jako „zázrak“ na realitním trhu. Jelikož vím, že spousta lidí má k „realiťákům“ odstup, troufám si tvrdit, po našich zkušenostech, že tohle je opravdu výjimečná kancelář. Osobně jsem spolupracovala s panem Janem Schweinerem. Jeho pracovní nasazení a aktivita přesahuje běžné zvyklosti, kdykoliv by hrozilo, že na něco zapomenete, vždy se včas ozve, se vším pomůže, vysvětlí, najde, zaveze, přiveze. Osobní, rodinný přístup, čestnost a spolehlivost, není co dodat. Jsou pro mne jednička, díky a doporučuji dále.

Jana Hejdová

reference

Nemovitosti řeším výhradně přes pana Jana Schweinera a jeho OAK real, z jednoduchého důvodu. Mou vlastní nemovitost prodali rychle a dobře. Dokázali si poradit i s nestandardními prodeji nemovitostí mých přátel. Neřeknou vám to, co chcete slyšet, ale to, co potřebujete slyšet, abyste svou nemovitost prodali opravdu dobře a rychle. A to vše s takovým zájmem, jako by prodávali svou vlastní!

Gabriela Milfortová

1.

informace

Potkám se společně ve vaší nemovitosti. Vysvětlím vám, jak vše probíhá, zodpovím otázky a navrhnu konkrétní kroky.

2.

nastavení reklamy

Co slíbím, to dodám. Vaši nemovitost kvalitně nafotím a odprezentuji. Současně spustím reklamu na nejnavštěvovanějších realitních serverech. 

3.

prodej nemovitosti

Zájemci o vaší nemovitost jsou při prohlídce maximálně informováni. Kopu za vás a vyjednám vám ty nejlepší podmínky.

4.

váš nový začátek

Obstarám pro vás komplexní právní, finanční servis a potřebné dokumenty (PENB). Jsem tu pro vás i po podpisu smluv a vše za vás ohlídám.

jak probíhá spolupráce

Důvodem je v první řadě ochrana klienta. Na realitním trhu se objevují makléři, kteří začnou spolupracovat s klienty bez smlouvy tzv. na dobré slovo. Klient následně nemá žádný dokument, z kterého vyplívá za kolik peněz se nemovitost prodává, jak dlouho a za jakých podmínek může makléř klienta zastupovat. Takto domluvená spolupráce se velmi složitě kontroluje a následně, když je klient nespokojený tak i vypovídá. Makléř si může doslova dělat s Vaší nemovitostí co bude chtít. Další výhodou výhradní smlouvy je makléř, který plně kontroluje prodej a reguluje informace, které se o nemovitosti prezentují v médiích tzn. v reklamě. V případě, že klient podepíše více smluv s více makléři tzv. nevýhradní smlouvu, je na první pohled uspokojen pořekadlem, čím více makléřů, tím větší šance, že se nemovitost prodá. Bohužel opakem je pravda. Možnosti makléřů jak prezentovat a kde umístit reklamu jsou v Čechách omezené a jsme prostě malá země. Navíc na velikosti kanceláře v tomto případě vůbec nezáleží. Zájemce následně naráží v médiích na jednu a tu samou nemovitost od více makléřů. Ti i když se budou snažit sebe víc, vždy bude jejich reklama odlišná a to hlavně v rozměrech. Zájemce bude zmatený. Následně bude váhat s jakým makléřem jít na prohlídku a v případě složení zálohy si nebude jistý zda ho jiný zájemce nebude moci přeplatit jelikož jím vybraný makléř na prodeji nedělá sám. Velmi podobným příkladem je prodej ojetého vozidla, který také nemůže stát ve třech bazarech naráz. Takový vícenásobný prodej působí na mnoho zájemců nedůvěryhodně a dají přednost jiné nemovitosti. Tím si klient snižuje počet platících zájemců. Dalším důvodem, proč je výhradní smlouva důležitá je výhoda pro obě strany. Makléř má jistotu, že nemusí bojovat proti ostatním makléřům a může se soustředit svojí energií na lepší prezentaci nemovitosti. Klient má vždy k ruce pouze jednoho makléře s kterým si prochází celý prodej od začátku do konce. Našim klientům vždy doporučujeme smlouvu uzavřít vždy na tři měsíce maximálně na šest měsíců u složitých a sezónních nemovitostí. Po uplynutí sjednané doby smlouvu obnovovat na základě opce resp. doložky vždy po měsíci. V případě, že s makléřem nebude daný klient spokojený, rozhodne se smlouvu neprodlužovat a vybere si jiného makléře. Pokud Vám auto, kterým jezdíte nevyhovuje, tak s ním nebudete jezdit dalších několik let. Výhodu pro makléře jsem již zmínili. S klientem jsou domluveny jasné podmínky prodeje tzv. za kolik, jak dlouho a kolik za to dostane. Také je pro makléře důležité, že na smlouvě musí být podpis všech vlastníků popřípadě plné moci spoluvlastníků. Pro makléře, ale i pro zájemce je to jasný důkaz, že všichni s prodejem souhlasí a nestane se, že jeden ze spolumajitelů o prodeji nemovitosti neví. Důvodů pro, ale i proti je mnohem víc a rádi Vám vše osobně sdělíme. Výše jsme shrnuli ty základní důvody. Nyní je na Vás, aby jste vyzkoušeli naše makléře a doufáme, že budete spokojený jako naši klienti, kteří se k nám opakovaně vrací. Jejich reference naleznete u každého z makléřů popřípadě si prohlédněte příběhy nemovitostí u kterých jsem se zapotili, ale prodej jsme nakonec realizovali a klienti byly nadmíru spokojeni.

proč vyžadujeme exkluzivitu?

Jan Schweiner

články

+420 777 122 711

info@oakreal.cz

U DUBU 23 PRAHA 4